Zadzwo艅: +48 22 111 00 50 Lub napisz: [email protected]

Szukasz biura z du偶ym parkingiem? Sprawd藕 co decyduje o wielko艣ci parkingu w budynkach biurowych!

Strona G艂贸wna » Blog » Szukasz biura z du偶ym parkingiem? Sprawd藕 co decyduje o wielko艣ci parkingu w budynkach biurowych!
Szukasz biura z du偶ym parkingiem? Sprawd藕 co decyduje o wielko艣ci parkingu w budynkach biurowych!

Ka偶dy nowoczesny biurowiec powinien posiada膰 parking. Jest to standard, kt贸rego oczekuje wi臋kszo艣膰 najemc贸w. Bardzo istotna jest dla nich zar贸wno liczba oferowanych stanowisk, jak r贸wnie偶 powierzchnia parkingu. Wybieraj膮c bowiem miejsce na biuro, analizuj膮 zaplecze biurowc贸w, zw艂aszcza pod k膮tem wygody pracownik贸w, kt贸rzy codziennie b臋d膮 korzysta膰 z budynku. Wiadomo za艣, 偶e wiele os贸b przyje偶d偶a do pracy samochodem, w zwi膮zku z czym bardzo wa偶ne jest, by mieli gdzie zostawia膰 swoje pojazdy. Biura z du偶ym parkingiem b臋d膮 wi臋c konieczne, zw艂aszcza w firmach, zatrudniaj膮cych wi臋ksz膮 liczb臋 os贸b.

Lokalizacja miejsc parkingowych

Przy biurowcach najcz臋艣ciej budowane s膮 naziemne parkingi. Jednak ze wzgl臋du na komfort pracownik贸w, bardzo cz臋sto stosuje si臋 zadaszenia lub umieszcza si臋 parkingi na poziomach podziemnych. W ten spos贸b rozwi膮zany zostaje problem, zwi膮zany z niesprzyjaj膮cymi warunkami pogodowymi. Bardzo du偶o biurowc贸w posiada zar贸wno parkingi聽 podziemne jak i naziemne, np. w艣r贸d biur na 艣r贸dmie艣ciu na ulicy marsza艂kowskiej znajdziemy takie oferty. Dodatkowo, przeznaczenie kondygnacji podziemnej na parkingi pozwala efektywniej wykorzysta膰 dost臋pn膮 przestrze艅, a tak偶e zagospodarowa膰 teren. Wi臋ksza bowiem cz臋艣膰 dzia艂ki mo偶e zosta膰 przeznaczona wtedy na pomieszczenia biurowe. Pozosta艂膮 przestrze艅 mo偶na r贸wnie偶 ciekawie zagospodarowa膰, na przyk艂ad wykorzysta膰 na obszary zielone.

Wielko艣膰 parking贸w

Wybieraj膮c miejsce na budynki biurowe, firmy zwracaj膮 uwag臋 na liczb臋 dost臋pnych miejsc parkingowych. Oczywi艣cie ich liczba wi膮偶e si臋 z lokalizacj膮 biurowca. Je偶eli bowiem znajduje si臋 on w miejscu, gdzie dobrze rozwini臋ta jest sie膰 komunikacji miejskiej, du偶a liczba miejsc parkingowych nie b臋dzie konieczna. Wi臋kszo艣膰 pracownik贸w na pewno b臋dzie wola艂a skorzysta膰 z transportu publicznego.

Nie bez znaczenia jest r贸wnie偶 odleg艂o艣膰 budynku od centrum miasta. Je偶eli biurowiec zlokalizowany jest na obrze偶ach, na pewno potrzebna b臋dzie du偶a liczba miejsc parkingowych, gdy偶 dojazd samochodem w tym przypadku jest naj艂atwiejszy.

Wsp贸艂czynnik miejsc parkingowych

Najemca powinien dowiedzie膰 si臋, ile miejsc parkingowych przypada na biurowiec. O tym, czy biuro b臋dzie posiada艂o du偶膮 ilo艣膰 miejsc parkingowych czy nie, decyduje tzw. wsp贸艂czynnik miejsc parkingowych. Jest to, zgodnie z definicj膮, liczba metr贸w kwadratowych powierzchni brutto, przypadaj膮ca na jedno miejsce parkingowe. Dzi臋ki temu, najemca mo偶e szybko sprawdzi膰, czy odpowiada mu liczba miejsc parkingowych przy danym biurowcu. Sta艂y wsp贸艂czynnik miejsc parkingowych dotyczy jednak wy艂膮cznie nieruchomo艣ci komercyjnych. W przypadku bowiem biura w kamienicy, usytuowanej np. w centrum miasta, codzienne parkowanie to ju偶 problem najemcy.

Wielko艣膰 biurowca oraz jego lokalizacja, o czym ju偶 wcze艣niej by艂a mowa, to czynniki wp艂ywaj膮ce na liczb臋 dost臋pnych miejsc parkingowych.

I tak w budynkach znajduj膮cych si臋 w centrum miasta, na wynaj臋ty lokal o powierzchni 100 m kw. brutto, najemcy przys艂uguje jedno miejsce parkingowe (wsp贸艂czynnik na poziomie 1:100). W biurowcach po艂o偶onych nieco dalej od centrum wsp贸艂czynnik wynosi od 1:50 do 1:90.

Wynajmij biuro w centrum Warszawy: Biura na Warszawskim 艢r贸dmie艣ciu

Natomiast w biurowcach na przedmie艣ciach obowi膮zuje wsp贸艂czynnik od 1:30 do 1:50. Z tych informacji wynika, 偶e je偶eli najemca poszukuje powierzchni biurowej 150 m kw. i 2 miejsc parkingowych, musi rozwa偶y膰 biurowiec oferuj膮cy wsp贸艂czynnik parkingowy co najmniej 1:75.

Gorzej jest w 艣cis艂ym centrum, gdzie wsp贸艂czynnik parkingowy to nawet 1:210. Jednak sytuacja ta jest zrozumia艂a, bowiem dost臋pno艣膰 do 艣rodk贸w komunikacji publicznej sprawia, 偶e budynki biurowe w centrum miasta, nie musz膮 dysponowa膰 du偶ym parkingiem. Oczywi艣cie, przy zawieraniu umowy najmu zawsze mo偶na negocjowa膰, dotyczy to r贸wnie偶 liczby miejsc parkingowych.

Call Now Button