powierzchnia biurowa netto a brutto

Powierzchnia netto a brutto budynku – Czym się różni?

Wynajmując lub kupując budynek, napotykamy na różne terminy związane z jego wielkością. Dwa z nich, które często budzą wątpliwości, to powierzchnia netto i powierzchnia brutto. Jakie są ich definicje, jakie elementy się w nich zawierają, a jakie nie? Ten artykuł pomoże rozwiać wszelkie wątpliwości w tej kwestii.

Wprowadzenie

Decydując się na wynajem lub zakup nieruchomości, zwracamy uwagę na wiele aspektów. Jednym z nich jest wielkość budynku czy też pomieszczenia. Często jednak pojęcia takie jak powierzchnia netto czy brutto mogą prowadzić do nieporozumień. Dlaczego? Głównie dlatego, że różnią się one od siebie i to dość znacząco.

W trakcie lektury dowiesz się:

  • Co to jest powierzchnia netto i jakie elementy się w niej zawierają.
  • Jak definiowana jest powierzchnia brutto i jakie składniki ją tworzą.
  • Dlaczego rozróżnienie tych dwóch pojęć jest tak ważne dla właścicieli nieruchomości oraz dla potencjalnych najemców i kupujących.

Powierzchnia netto

Powierzchnia netto, znana także jako powierzchnia użytkowa, to suma wszystkich pomieszczeń w budynku, które są przeznaczone do bezpośredniego użytku. Obejmuje to biura, sale konferencyjne, pomieszczenia socjalne i inne obszary, które są dostępne dla użytkowników.

Nie zawiera ona jednak przestrzeni, które nie są przeznaczone do bezpośredniego użytku, takie jak korytarze, toalety czy windy. W przypadku budynków biurowych, powierzchnia netto jest kluczowa dla firm, które chcą wiedzieć, ile przestrzeni faktycznie będą miały do dyspozycji.

Powierzchnia brutto

Z kolei powierzchnia brutto to cała przestrzeń wewnątrz budynku, włącznie z jego zewnętrznymi ścianami. Obejmuje wszystkie pomieszczenia, niezależnie od ich przeznaczenia, a także ściany działowe, klatki schodowe i inne elementy konstrukcyjne.

Przeczytaj również  Elastyczne przestrzenie biurowe – jak dostosować miejsce pracy do dynamicznych zmian?

Dla deweloperów i właścicieli nieruchomości jest to kluczowa wartość, ponieważ pozwala ona ocenić, ile faktycznego materiału budowlanego zostało użyte do stworzenia budynku oraz jak duże są koszty związane z jego utrzymaniem.

Dlaczego to ważne?

Różnica między powierzchnią netto a brutto jest kluczowa zarówno dla wynajmujących, jak i wynajmujących nieruchomości. Ostateczna wielkość powierzchni biurowej wpływa na koszty wynajmu, a także na to, jak wiele przestrzeni faktycznie jest dostępne dla pracowników czy klientów.

Dla deweloperów i właścicieli budynków jest to również kluczowe pojęcie, ponieważ wpływa ono na wartość nieruchomości oraz na koszty związane z jej eksploatacją.

Wskaźniki powierzchniowe w nieruchomościach

W branży nieruchomości komercyjnych istnieje wiele wskaźników służących do mierzenia i klasyfikowania powierzchni budynku. Dwa z nich to obliczanie wskaźników powierzchniowych oraz wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. Te wskaźniki są niezbędne dla właścicieli, deweloperów oraz najemców, aby dokładnie rozumieć i oceniać wartość danego obiektu.

W zakresie nieruchomości komercyjnych, szczególnie na rynku powierzchni biurowych, stosuje się specyficzne standardy i normy, takie jak PN ISO 9836, które pomagają w dokładnym określeniu powierzchni. Dzięki temu możliwe jest dokładne porównywanie różnych obiektów oraz ocena ich wartości.

Elementy wchodzące w skład powierzchni brutto i netto

Kiedy mówimy o powierzchni brutto i powierzchni netto, ważne jest zrozumienie, jakie elementy wchodzą w skład każdej z nich. Na przykład:

  • Powierzchnia netto:
    • Biura
    • Sale konferencyjne
    • Pomieszczenia socjalne
  • Powierzchnia brutto:
    • Korytarze
    • Klatki schodowe
    • Toalety
    • Windy

Różnice te mają kluczowe znaczenie w kontekście wielkości powierzchni biurowej oraz kosztów związanych z wynajmem czy zakupem nieruchomości.

Jak obliczyć dokładną powierzchnię budynku?

Aby dokładnie obliczyć powierzchnię całkowitą budynku lub konkretnego pomieszczenia, należy wziąć pod uwagę wszystkie elementy, które wchodzą w skład danej powierzchni. Na przykład, w zakresie finalnych wielkości powierzchni, powierzchnię całkowitą kondygnacji mierzy się od zewnętrznego obrysu budynku, uwzględniając wszystkie ściany zewnętrzne.

Przeczytaj również  Wypowiedzenie umowy najmu biura – jak to zrobić prawidłowo i na co zwrócić uwagę?

Do obliczeń często wykorzystuje się specjalne wskaźniki, takie jak add on factor czy współczynnik powierzchni wspólnych. Umożliwiają one dokładne określenie, jak duża część budynku jest faktycznie dostępna dla najemców, a jak duża jest przeznaczona na powierzchnie wspólne, takie jak korytarze czy klatki schodowe.

Powierzchnia biurowa netto a brutto

Rozumienie różnicy między powierzchnią netto a powierzchnią brutto jest kluczem do skutecznego zarządzania nieruchomościami komercyjnymi. Powierzchnia netto to przestrzeń, która jest przeznaczona na wyłączny użytek najemcy. Obejmuje to biura, sale konferencyjne i inne pomieszczenia, które są bezpośrednio wykorzystywane przez firmę.

  • W wielkość powierzchni biurowej netto wlicza się:
    • Biura
    • Sale konferencyjne
    • Pomieszczenia socjalne
    • Ścianki działowe

Natomiast powierzchnia biurowa brutto to całość powierzchni budynku, łącznie z przestrzenią wspólną, taką jak korytarze, klatki schodowe czy windy. W kontekście kalkulacji miesięcznego czynszu, rozróżnienie tych dwóch pojęć jest niezbędne.

Powierzchnie wspólne w budynkach biurowych

W każdym budynku biurowym oprócz przestrzeni przeznaczonej bezpośrednio dla najemców znajdują się również powierzchnie wspólne. Są to obszary, które służą wszystkim użytkownikom budynku, niezależnie od tego, jaka firma zajmuje dane piętro czy segment budynku.

  • Przykłady powierzchni wspólnych to:
    • Korytarze
    • Klatki schodowe
    • Windy
    • Recepcje
    • Toalety ogólnobudynkowe

Kluczowym wskaźnikiem, który pomaga określić, jak duża część budynku jest przeznaczona na powierzchnie wspólne, jest współczynnik powierzchni wspólnych. Może on być różny w zależności od standardu i funkcji budynku.

Standardy pomiaru powierzchni w nieruchomościach

Dokładność pomiarów powierzchni jest kluczem w branży nieruchomości komercyjnych. W Polsce przyjęto normę PN ISO 9836, która określa, jak dokładnie powinno się mierzyć powierzchnię w budynkach różnego typu.

  • Powierzchnia całkowita:
    • Obejmuje całą powierzchnię budynku, mierzona po zewnętrznym obrysie budynku.
    • Wlicza się do niej wszystkie kondygnacje, w tym również te częściowo poniżej poziomu terenu.
  • Powierzchnia użytkowa:
    • Obejmuje tylko te pomieszczenia, które są przeznaczone do bezpośredniego użytku przez najemców.
    • Nie wlicza się do niej powierzchni wspólnych, takich jak korytarze czy klatki schodowe.
Przeczytaj również  Czy warto korzystać z usług wirtualnego biura?

Współczesne technologie pozwalają na coraz dokładniejsze pomiary, co przekłada się na większą przejrzystość w relacjach najemca-właściciel oraz dokładniejsze kalkulacje opłat związanych z wynajmem.

Jak mierzy się powierzchnię całkowitą kondygnacji budynku?

Mierzenie powierzchni całkowitej kondygnacji jest kluczowym elementem w procesie zarządzania nieruchomościami komercyjnymi. Powierzchnię całkowitą kondygnacji mierzy się poprzez sumowanie wszystkich przestrzeni w obrębie jednej kondygnacji, włączając w to zarówno przestrzeń biurową, jak i pomieszczenia pomocnicze, korytarze, klatki schodowe oraz inne powierzchnie wspólne.

Warto zaznaczyć, że powierzchnia całkowita budynku to suma powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji. W praktyce, poza przestrzenią biurową, wlicza się do powierzchni także miejsca takie jak korytarze windowe, toalety ogólnobudynkowe, czy pomieszczenia o różnych wysokościach, takie jak audytoria czy hole.

Ponowny pomiar powierzchni dokonywany jest w przypadku jakichkolwiek zmian w strukturze budynku, takich jak dodanie ścianki działowej czy zmiana funkcji pewnych pomieszczeń. Wszystkie te elementy mają wpływ na końcową wielkość powierzchni netto oraz powierzchnię brutto danego budynku.

Podsumowanie

Rozróżnienie między powierzchnią netto a brutto jest nie tylko kwestią semantyki. To kluczowy element procesu wynajmu i zakupu nieruchomości, który wpływa na wartość i funkcjonalność budynku. Pamiętając o tych różnicach, zarówno wynajmujący, jak i najemcy mogą podejmować bardziej świadome decyzje dotyczące nieruchomości.

  • Powierzchnia netto to przestrzeń przeznaczona do bezpośredniego użytku.
  • Powierzchnia brutto obejmuje całą przestrzeń wewnątrz budynku.
  • Obydwa te pojęcia mają kluczowe znaczenie dla procesu wynajmu i zakupu nieruchomości.

Powierzchnia całkowita odnosi się do wszystkiego, co zawiera się w zewnętrznych granicach budynku, łącznie z powierzchnią, na której stoi budynek. Jest to suma powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji. W jej skład wchodzi zarówno powierzchnia netto, jak i powierzchnia brutto.

Add on factor to wskaźnik, który pokazuje, jak duża część budynku jest przeznaczona na powierzchnie wspólne. Może to być przykładowo przestrzeń w obrębie jednej kondygnacji, gdzie znajdują się korytarze, windy czy pomieszczenia techniczne. Ten wskaźnik jest kluczowy dla zrozumienia, jaką wielkość powierzchni biurowej faktycznie otrzymuje najemca.

Call Now Button