Dzwoniąc powiedz, że znalazłeś ofertę na biura-mokotow.com

Zadzwoń: + 48... Pokaż numer Lub napisz: kontakt@biura-mokotow.com

Biura do wynajęcia Mokotów

Poszukujesz nowoczesnego, spełniającego najwyższe standardy i dobrze zlokalizowanego biura w Warszawie na Mokotowie?

Zobacz Propozycje

Ulice biurowe na Mokotowie-Służewcu:

Największe zagłębia biurowe na Mokotowie-Służewcu znajdują się w obrębie ulic: Domaniewskiej, Marynarskiej, Postępu i Wołoskiej. W większości poniżej wymienionych budynków biurowych wciąż znajdują się wolne powierzchnie biurowe do wynajęcia.

Biura do wynajęcia przy ul. Domaniewskiej:

Domaniewska Business Center, Mokotów Point, Domaniewska Office Hub, Zepter Business Centre, Empark, Horizon Plaza, Platinium Business Park, Trinity Park (I i III), Domaniewska Office Park, Tulipan House

Biura do wynajęcia przy ul. Marynarskiej:

Antares, Alma, Mokotów New City (I i II), Marynarska Tower

Biura do wynajęcia przy ul. Postępu:

Mokotów Plaza I, Adgar Plaza (I i II), Marynarska Point Phase I i II, Park Postępu, Domicil

Biura do wynajęcia przy ul. Wołoskiej:

Vega, Merkury, Taurus, Mars, Platinium Business Park (I i III), Galeria Mokotów, Curtis Plaza, Mokotów Nova

Mokotów-Służewiec wciąż cieszy się ogromnym zainteresowaniem deweloperów, w związku z czym możemy spodziewać się dalszej ekspansji biurowej w tej strefie – a zatem wzrośnie liczba powierzchni biurowych przeznaczonych pod wynajem i na sprzedaż w Warszawie. Każde nowo powstałe biuro do wynajęcia na Mokotowie będzie w pełni nowoczesne spełniające intencje wynajmujących.

Czy Warszawski rynek biurowy jest atrakcyjny?

 

Mokotów na czele

 

Warszawa niezmiennie pozostaje najatrakcyjniejszym rynkiem dla inwestorów – posiada ponad ¾ udziału w transakcjach (ok. 190 000 mkw. nowej podaży). Wiodącym na rynku biurowym obszarem Warszawy okazał się być Mokotów-Służewiec, udział tej strefy w wolumenie transakcji plasuje się w okolicach 38% (94 500 mkw). Dzięki dogodnej lokalizacji i doskonale rozwiniętej infrastrukturze transportu publicznego Mokotów-Służewiec stwarza idealne warunki dla inwestorów z rynku nieruchomości komercyjnych. Na terenie powstało wiele office parków i nowoczesnych biurowców o wysokim standardzie przy relatywnie atrakcyjnym czynszu (€ 14,5 – 14,75 za mkw, podczas gdy najwyższe stawki najmu w stolicy wahają się pomiędzy €22-24); dodatkowymi walorami lokalizacji jest sąsiedztwo punktów usługowych, gastronomicznych czy galerii handlowych. Możemy spodziewać się dalszego aktywnego rozwoju w tej części miasta – Mokotów wciąż nie traci na popularności.

Pierwsze półrocze 2014 r.

 

Pierwsze półrocze 2014 r. było pomyślne dla warszawskiego rynku biurowego; po stronie podaży można zaobserwować pozytywny rozwój rynku. Na etapie planowania i realizacji znajduje się największa w historii liczba projektów deweloperskich. Mniejszą aktywnością cechują się rynki regionalne, na których realizacja projektów biurowych jest mniej dynamiczna, dostosowana do lokalnego, mniejszego niż w Warszawie popytu.


W stolicy duży popyt przy bardzo wysokim wskaźniku nowej podaży sprawia, że udział tego sektora na rynku inwestycyjnym umacnia się.

Podaż

 

W pierwszej połowie 2014 r. zostało zrealizowanych 17 projektów deweloperskich, z których największe to Eurocentrum Office Complex I (38 700 mkw) i Green Wings (10 800 mkw). Łącznie na warszawski rynek trafiło ponad 190 000 mkw nowej powierzchni biurowej. Całkowita podaż wyniosła 4 300 mkw w 440 budynkach. Według prognoz roczna podaż powierzchni może wynieść nawet 380 000 mkw, a zatem najwięcej od 14 lat.

Obecnie zaobserwować można trend polegający na renowacji starszych budynków i przystosowywaniu ich do potrzeb najemców, aby wzmocnić ich pozycję na rynku (ok. 60 000 mkw przechodzi remont); prawdopodobnie ta tendencja będzie się utrzymywać.

W porównaniu z rynkami regionalnymi wyjątkowo niewielki odsetek (5% w całkowitym popycie) planowanych w mieście inwestycji zabezpieczonych jest umowami typu pre-let, podczas gdy w pozostałych miastach regionalnych współczynnik ten waha się pomiędzy 12-25%.

Popyt

 

Wolumen transakcji w pierwszym półroczu wyniósł 260 000 mkw i utrzymuje się na stabilnym poziomie (z czego 38% zawartych transakcji dotyczy Mokotowa), lecz można zaobserwować lekki spadek względem 2013 r. Największe umowy najmu podpisane zostały przez: Raiffeisen w Prime Corporate Center (19 500 mkw, przednajem), Media Saturn Holding w Blue City Offices (8 000 mkw, odnowienie), Moneygram w Konstruktorska Business Center (7 300 mkw, nowa umowa), Główny Inspektorat Transportu Drogowego w Equatorze I (7 100 mkw, nowa umowa) i Urząd Lotnictwa Cywilnego we Flanders Business Park A (6 600 mkw, odnowienie). Nowe umowy stanowiły połowę transakcji najmu podpisanych w pierwszym półroczu w Warszawie. Duży udział w strukturze najmu miały też renegocjacje (35% całkowitego wolumenu transakcji).

Aktywność na rynku do końca roku powinna utrzymać się na podobnym poziomie, jak w pierwszych dwóch kwartałach.

Powierzchnia niewynajęta

 

Aktualnie poziom pustostanów (12,4%) wykazuje nieznaczną tendencję wzrostową względem minionego roku, lecz biorąc pod uwagę projekty, które mają zostać oddane do użytku w latach 2014-2016, można spodziewać się dalszego podwyższania się wskaźnika. Przypuszczalnie taka sytuacja doprowadzi do presji na deweloperach, w związku z czym zmieni się polityka najmu i zaostrzy się rywalizacja o najemców.